El informe del panorama nacional de viviendas de alquiler de 2017, publicado recientemente, ha descubierto que la cantidad de hogares agobiados por el alquiler en los Estados Unidos está disminuyendo a medida que las poblaciones cambian. Al mismo tiempo, si bien los datos pueden parecer positivos en la superficie, el mismo informe encuentra que las ganancias recientes en la asequibilidad pueden estar enmascaradas por un aumento en el número de personas más adineradas que alquilan apartamentos.
Inquilinos agobiados por el alquiler en declive
Recent reports have found that the number of rent-burdened renters is on the decline, with ?rent burdened? being defined as those who are spending more than 30 percent of their income on housing. In fact, within the nation?s 53 biggest metro areas, the number of rent-burdened households fell from 48.9 percent to 47.7 percent between 2012 and 2015.
Pintar una imagen más oscura
A pesar de la caída en el porcentaje de hogares agobiados por el alquiler, otros puntos de datos indican que los problemas aún persisten. Por ejemplo, el número de hogares agobiados por el alquiler sigue siendo mayor que antes de la recesión. Además, la renta mediana creció más rápido que la inflación en casi todas las áreas metropolitanas importantes, particularmente en áreas en las costas que ya se consideraban áreas de alto costo. En muchos casos, los departamentos nuevos que ingresaron al mercado en años anteriores fueron más costosos que otros. Como tal, cada vez es más caro moverse. San José tuvo la mayor discrepancia encontrada en el informe del panorama nacional de viviendas de alquiler de 2017, con unidades en el mercado que se alquilan por $610 más por mes que las que estaban ocupadas actualmente.
Los efectos
En resumen, las secuelas persistentes de la recesión todavía lo han dificultado para muchos inquilinos. Esto es particularmente cierto para aquellos que intentan comprar su primera casa. Si bien los cambios en la industria hipotecaria han dificultado que los compradores potenciales califiquen para préstamos hipotecarios, la deuda no relacionada con la vivienda también se encuentra en niveles récord.
Dado que muchas de las viviendas ejecutadas por la recesión se han convertido en unidades de alquiler, la oferta de viviendas asequibles de nivel de entrada ha disminuido. Esto ha obligado a muchos compradores potenciales a seguir siendo inquilinos mientras trabajan para ahorrar dinero para el pago inicial. Esto, a su vez, ejerce una mayor presión sobre el mercado del alquiler, que se ve agravada aún más por el hecho de que los hogares de altos ingresos se convierten en inquilinos y ejercen presiones adicionales al alza sobre el alquiler.
Todos estos factores combinados han contribuido a aumentar los costos de alquiler, creando aún más un patrón cíclico que dificulta que los inquilinos y compradores potenciales escapen o que el mercado se corrija a sí mismo. Es particularmente difícil para el segmento de ingresos más bajos de la población de alquiler, ya que el 10 por ciento o menos de las unidades de alquiler disponibles en muchas unidades de metro son asequibles. La proporción de unidades asequibles para familias agobiadas por el alquiler sigue disminuyendo.
Abordar el problema
While there isn?t one simple answer to address these issues, most experts agree that federal and local policies need to focus on subsidizing more affordable units. Other steps, such as changing regulations, including making construction of units more affordable and implementing parking minimums, may also be necessary.
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