Mietbelastete Haushalte kämpfen weiter

Der kürzlich veröffentlichte Bericht National Rental Housing Landscape aus dem Jahr 2017 hat ergeben, dass die Zahl der mietbelasteten Haushalte in den Vereinigten Staaten mit der Bevölkerungsverschiebung sinkt. Auch wenn die Daten oberflächlich betrachtet positiv erscheinen mögen, stellt derselbe Bericht fest, dass die jüngsten Erschwinglichkeitsgewinne durch eine Zunahme der Zahl wohlhabenderer Personen, die Wohnungen mieten, überdeckt werden können.

Mietbelastete Mieter im Niedergang

Recent reports have found that the number of rent-burdened renters is on the decline, with ?rent burdened? being defined as those who are spending more than 30 percent of their income on housing. In fact, within the nation?s 53 biggest metro areas, the number of rent-burdened households fell from 48.9 percent to 47.7 percent between 2012 and 2015.

Ein dunkleres Bild malen

Trotz des Rückgangs des Prozentsatzes der mietbelasteten Haushalte deuten andere Datenpunkte darauf hin, dass die Probleme weiterhin bestehen. So ist die Zahl der mietbelasteten Haushalte immer noch höher als vor der Rezession. Darüber hinaus stiegen die Durchschnittsmieten in fast allen größeren Ballungsgebieten schneller als die Inflation, insbesondere in Küstengebieten, die bereits als Hochkostengebiete galten. In vielen Fällen waren in den Vorjahren neu auf den Markt gekommene Wohnungen teurer als andere. Daher wird ein Umzug immer teurer. San Jose wies die größte Diskrepanz auf, die im National Rental Housing Landscape Report 2017 festgestellt wurde, wobei Einheiten auf dem Markt für $610 mehr pro Monat vermietet wurden als die derzeit belegten.

Die Effekte

Kurzum, die Nachwirkungen der Rezession haben es vielen Mietern noch immer schwer gemacht. Dies gilt insbesondere für diejenigen, die versuchen, ihr erstes Eigenheim zu kaufen. Während die Veränderungen in der Hypothekenbranche es potenziellen Käufern erschwert haben, sich für Wohnungsbaudarlehen zu qualifizieren, ist auch die Verschuldung außerhalb des Wohnungsbaus auf Rekordniveau.

Da viele der von der Rezession abgeschotteten Häuser in Mietwohnungen umgewandelt wurden, ist das Angebot an erschwinglichen Einfamilienhäusern geschrumpft. Dies hat viele potenzielle Käufer gezwungen, Mieter zu bleiben, während sie arbeiten, um das Geld für eine Anzahlung zu sparen. Dies wiederum erhöht den Druck auf den Mietmarkt, der dadurch weiter verschärft wird, dass Haushalte mit hohem Einkommen zu Mietern werden und die Mieten zusätzlich nach oben drücken.

Alle diese Faktoren zusammen haben zu erhöhten Mietkosten beigetragen und ein zyklisches Muster geschaffen, das es Mietern und potenziellen Käufern erschwert, auszuweichen oder den Markt zu korrigieren. Besonders schwierig ist es für das niedrigstverdienende Segment der Mietbevölkerung, da 10 Prozent oder weniger der verfügbaren Mieteinheiten in vielen U-Bahn-Einheiten erschwinglich sind. Der Anteil bezahlbarer Wohnungen für mietbelastete Familien ist weiterhin rückläufig.

Das Problem angehen

While there isn?t one simple answer to address these issues, most experts agree that federal and local policies need to focus on subsidizing more affordable units. Other steps, such as changing regulations, including making construction of units more affordable and implementing parking minimums, may also be necessary.