خانوارهای کرایه دار به مبارزه ادامه می دهند

گزارش چشم انداز مسکن اجاره ای ملی که به تازگی منتشر شده است نشان می دهد که با تغییر جمعیت ، تعداد خانوارهای تحت اجاره در ایالات متحده در حال کاهش است. در عین حال ، اگرچه ممکن است داده ها از نظر ظاهری مثبت به نظر برسند ، اما همان گزارش نشان می دهد که با افزایش تعداد افراد ثروتمندتر که آپارتمان اجاره می کنند ، دستاوردهای اخیر استطاعت اقتصادی ممکن است پوشانده شود.

اجاره کنندگان کرایه دار در حال کاهش

Recent reports have found that the number of rent-burdened renters is on the decline, with ?rent burdened? being defined as those who are spending more than 30 percent of their income on housing. In fact, within the nation?s 53 biggest metro areas, the number of rent-burdened households fell from 48.9 percent to 47.7 percent between 2012 and 2015.

نقاشی یک تصویر تاریک تر

علی رغم کاهش درصد خانوارهای تحت کرایه ، سایر داده ها نشان می دهند که مشکلات هنوز پابرجا هستند. به عنوان مثال ، تعداد خانوارهای تحت کرایه هنوز بیشتر از آنهایی است که قبل از رکود اقتصادی بوده اند. علاوه بر این ، متوسط اجاره بها در مناطقی از تقریباً بزرگ مترو سریعتر از تورم رشد کرد ، به ویژه در مناطقی در سواحل که قبلاً مناطق پرهزینه محسوب می شدند. در بسیاری از موارد ، آپارتمانهای نوساز که در سالهای گذشته وارد بازار می شدند ، هزینه بیشتری نسبت به بقیه داشتند. به همین ترتیب ، جابجایی به طور فزاینده ای گران تر است. سن خوزه با گزارش واحدهای موجود در بازار با قیمت $610 در ماه بیشتر از واحدهایی که در حال حاضر اشغال کرده اند ، بیشترین مغایرت را در گزارش چشم انداز مسکن اجاره ای ملی سال 2017 مشاهده کرد.

تاثیرات

به طور خلاصه ، تأثیرات طولانی مدت رکود اقتصادی همچنان کار را برای بسیاری از مستاجران دشوار کرده است. این امر به ویژه در مورد کسانی که در تلاشند خانه اول خود را خریداری کنند صادق است. در حالی که تغییرات در صنعت رهن ، شرایط خرید وام مسکن را برای خریداران بالقوه دشوار کرده است ، بدهی غیر مسکن نیز در سطح رکورد قرار دارد.

با تبدیل بسیاری از خانه های توقیف شده از رکود اقتصادی به واحدهای اجاره ای ، از عرضه خانه های سطح ارزان قیمت کاسته شده است. این امر بسیاری از خریداران بالقوه را مجبور کرده است که همچنان که برای صرفه جویی در هزینه های پیش پرداخت خود تلاش می کنند ، اجاره دهند. این به نوبه خود فشار بیشتری را بر بازار اجاره وارد می کند ، که با اجاره خانه های با درآمد بالا و ایجاد فشارهای افزایشی اضافی بر اجاره بیشتر تشدید می شود.

همه این عوامل در مجموع باعث افزایش هزینه های اجاره شده است ، و بیشتر الگویی دوره ای ایجاد می کند که فرار برای اجاره کنندگان و خریداران بالقوه یا اصلاح بازار را با مشکل مواجه می کند. این امر برای بخش کم درآمد جمعیت اجاره ای بسیار دشوار است ، زیرا 10 درصد یا کمتر از واحدهای اجاره ای موجود در بسیاری از واحدهای مترو مقرون به صرفه است. سهم واحدهای مقرون به صرفه برای خانواده های تحت اجاره همچنان در حال کاهش است.

پرداختن به مشکل

While there isn?t one simple answer to address these issues, most experts agree that federal and local policies need to focus on subsidizing more affordable units. Other steps, such as changing regulations, including making construction of units more affordable and implementing parking minimums, may also be necessary.