Famiglie oppresse dall'affitto continuano a lottare

Il rapporto 2017 National Rental Housing Landscape, pubblicato di recente, ha rilevato che il numero di famiglie in affitto negli Stati Uniti sta diminuendo con lo spostamento della popolazione. Allo stesso tempo, mentre i dati possono sembrare in superficie positivi, lo stesso rapporto rileva che i recenti guadagni in termini di accessibilità possono essere mascherati da un aumento del numero di individui più ricchi che affittano appartamenti.

Affittuari affittati in declino

Recent reports have found that the number of rent-burdened renters is on the decline, with ?rent burdened? being defined as those who are spending more than 30 percent of their income on housing. In fact, within the nation?s 53 biggest metro areas, the number of rent-burdened households fell from 48.9 percent to 47.7 percent between 2012 and 2015.

Dipingere un'immagine più scura

Nonostante il calo della percentuale di famiglie in difficoltà da affitti, altri dati indicano che i problemi persistono. Ad esempio, il numero di famiglie che soffrono di affitto è ancora maggiore di quanto non fosse prima della recessione. Inoltre, l'affitto mediano è cresciuto più rapidamente dell'inflazione in quasi tutte le principali aree metropolitane, in particolare nelle aree costiere che erano già considerate aree ad alto costo. In molti casi, i nuovi appartamenti immessi sul mercato negli anni precedenti erano più costosi di altri. In quanto tale, è sempre più costoso spostarsi. San Jose ha registrato la maggiore discrepanza riscontrata nel rapporto National Rental Housing Landscape 2017, con le unità sul mercato che affittavano per $610 in più al mese rispetto a quelle attualmente occupate.

Gli effetti

In breve, le persistenti conseguenze della recessione hanno ancora reso difficile la situazione a molti affittuari. Ciò è particolarmente vero per coloro che stanno cercando di acquistare la loro prima casa. Mentre i cambiamenti nel settore dei mutui hanno reso difficile per i potenziali acquirenti qualificarsi per i mutui per la casa, anche il debito non immobiliare è a livelli record.

Con molte delle case pignorate dalla recessione che sono state trasformate in unità in affitto, l'offerta di case a prezzi accessibili è stata ridotta. Ciò ha costretto molti potenziali acquirenti a rimanere affittuari mentre lavorano per risparmiare i soldi per un acconto. Ciò, a sua volta, esercita una maggiore pressione sul mercato degli affitti, che è ulteriormente aggravata dal fatto che le famiglie ad alto reddito diventano affittuari e esercitano ulteriori pressioni al rialzo sugli affitti.

Tutti questi fattori combinati hanno contribuito ad aumentare i costi di affitto, creando ulteriormente un modello ciclico che rende difficile la fuga di affittuari e potenziali acquirenti o che il mercato si corregga. È particolarmente difficile per il segmento con i guadagni più bassi della popolazione in affitto, con il 10 percento o meno delle unità a noleggio disponibili in molte unità metropolitane che sono convenienti. La quota di unità a prezzi accessibili per famiglie gravate da affitto continua ad essere in declino.

Affrontare il problema

While there isn?t one simple answer to address these issues, most experts agree that federal and local policies need to focus on subsidizing more affordable units. Other steps, such as changing regulations, including making construction of units more affordable and implementing parking minimums, may also be necessary.