Le rapport national 2017 sur le paysage du logement locatif publié récemment a révélé que le nombre de ménages à charge de loyer aux États-Unis diminue à mesure que la population change. Dans le même temps, bien que les données puissent sembler positives à première vue, le même rapport constate que les récents gains d'abordabilité peuvent être masqués par une augmentation du nombre de personnes plus aisées qui louent des appartements.
Locataires à loyer en baisse
Recent reports have found that the number of rent-burdened renters is on the decline, with ?rent burdened? being defined as those who are spending more than 30 percent of their income on housing. In fact, within the nation?s 53 biggest metro areas, the number of rent-burdened households fell from 48.9 percent to 47.7 percent between 2012 and 2015.
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Malgré la baisse du pourcentage de ménages assujettis au loyer, d'autres points de données indiquent que les problèmes persistent. Par exemple, le nombre de ménages assujettis au loyer est encore plus élevé qu'avant la récession. En outre, le loyer médian a augmenté plus rapidement que l'inflation dans presque toutes les grandes régions métropolitaines, en particulier dans les zones côtières qui étaient déjà considérées comme des zones à coût élevé. Dans de nombreux cas, les nouveaux appartements qui sont entrés sur le marché les années précédentes étaient plus coûteux que d'autres. En tant que tel, il est de plus en plus coûteux de se déplacer. San Jose présentait le plus grand écart trouvé dans le rapport sur le paysage national du logement locatif 2017, avec des unités sur le marché louant $610 de plus par mois que celles qui étaient actuellement occupées.
Les effets
Bref, les séquelles persistantes de la récession ont encore compliqué la tâche de nombreux locataires. Cela est particulièrement vrai pour ceux qui essaient d'acheter leur première maison. Alors que les changements dans le secteur hypothécaire ont rendu difficile pour les acheteurs potentiels de se qualifier pour des prêts immobiliers, la dette non liée au logement est également à des niveaux records.
La plupart des logements saisis de la récession ayant été transformés en logements locatifs, l'offre de logements abordables d'entrée de gamme a diminué. Cela a contraint de nombreux acheteurs potentiels à rester locataires alors qu'ils s'efforcent d'économiser de l'argent pour un acompte. Ceci, à son tour, exerce une pression accrue sur le marché locatif, qui est encore aggravée par le fait que les ménages à revenu élevé deviennent locataires et exercent des pressions supplémentaires à la hausse sur les loyers.
Tous ces facteurs combinés ont contribué à l'augmentation des coûts de location, créant davantage un modèle cyclique qui empêche les locataires et les acheteurs potentiels de s'échapper ou que le marché se corrige. C'est particulièrement difficile pour le segment le moins rémunérateur de la population locative, 10 pour cent ou moins des logements locatifs disponibles dans de nombreuses métros étant abordables. La part des logements abordables pour les familles au loyer continue de baisser.
Résoudre le problème
While there isn?t one simple answer to address these issues, most experts agree that federal and local policies need to focus on subsidizing more affordable units. Other steps, such as changing regulations, including making construction of units more affordable and implementing parking minimums, may also be necessary.