El condado de Orange se encuentra entre los mercados inmobiliarios más riesgosos

According to a recent report, Orange County is the fourth-riskiest housing market among the 50 largest metropolitan areas in the United States. The report also found that Orange County?s risk level is double the overall risk rate for the entire country and is higher than the rate of all but nine states. It is important to note, however, that the high-ranking risk is very relative with the chance of home prices declining over the next two years being just 8 percent. So, while Orange County may be among the riskiest markets in the country, the chance of seeing price declines still remains quite small.

Condiciones favorables a la vivienda vistas en todo el país

En general, el informe ha encontrado que las condiciones favorables a la vivienda se pueden ver a nivel local, así como en todo el estado y la mayor parte del país. Esto se debe a una economía sólida, tasas hipotecarias bajas y una oferta limitada de viviendas disponibles para comprar, incluidas las existencias existentes y las nuevas construcciones. Históricamente, esta combinación ha respaldado elevadas valoraciones inmobiliarias. Por lo tanto, si bien el condado de Orange se clasificó como uno de los mercados inmobiliarios más riesgosos (con solo Miami, West Palm Beach y Houston en una posición más alta y Denver empatada), la probabilidad de que se convierta en un problema para la mayoría de los propietarios es bastante pequeña. .

Triturar los números

Historically speaking, Orange County?s risk score has reached as high as 25 percent, making the current risk score just a third of those levels. Los Angeles County is also showing a significantly lower risk score at 2 percent compared to the 28 percent average. The Inland Empire is also just at 2 percent with a 26 percent historic risk score.

A nivel estatal, el riesgo de que California experimente caídas de precios en los próximos dos años es del tres por ciento. Mientras tanto, los estados más riesgosos, como Dakota del Norte, Wyoming, Alaska y Virginia Occidental, tienen una probabilidad de pérdida del 27 por ciento o más. Los factores que ayudaron a California incluyen su tasa de desempleo casi promedio, su baja proporción de hipotecas en el proceso de ejecución hipotecaria y sus aumentos de precios justo por encima del promedio.

Los efectos en los propietarios de viviendas

En última instancia, el informe encontró que un comprador de vivienda en el condado de Orange que obtiene el ingreso medio y compra una vivienda de precio medio, en teoría, destinará alrededor del 55 por ciento de su salario a los pagos de la vivienda, impuestos y seguros. Esto no es mucho mejor que Los Ángeles, donde la cifra es del 49 por ciento, o el condado de Ventura con su cifra del 43 por ciento. A nivel nacional, la cifra es del 36 por ciento, mientras que Nueva York, que es conocida por sus altos precios de la vivienda, está en el 35 por ciento.

Las tasas de interés, que se prevé que suban en 2018, también serán un factor contribuyente. El aumento de las tarifas no solo empeorará aún más el desafío de la asequibilidad, sino que también ralentizará la economía. Sin embargo, el suministro bajo continuo de viviendas para comprar puede ayudar a minimizar el daño de hipotecas más caras.